Declaratie Privind Acordul Vecinilor Pentru Construire
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Declaratie privind Acordul Vecinilor pentru Construire – Autentificare Notarială Bucuresti
Conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, pentru anumite categorii de lucrări care se execută în apropierea proprietăților vecine, obținerea acordului vecinilor reprezintă o condiție obligatorie pentru emiterea autorizației de construire de către autoritatea competentă. Acest acord trebuie exprimat, de regulă, în formă autentică notarială, pentru a garanta validitatea și opozabilitatea sa.
La SPN Romanița Vrînceanu și Ana-Maria Ghiran – vreaunotar.ro, vă oferim servicii complete pentru redactarea, consilierea și autentificarea declarației privind acordul vecinilor, astfel încât să respectați toate cerințele legale și să evitați eventualele contestații.
Ce este declaratia privind acordul vecinilor pentru construire?
Declarația privind acordul vecinilor este actul prin care proprietarii imobilelor învecinate își exprimă, în mod expres și oficial, consimțământul pentru realizarea unor lucrări de construcții de către titularul autorizației, atunci când aceste lucrări pot afecta proprietatea lor (prin apropiere, priveliște, umbrire, zgomot, acces etc.).
Acest acord este solicitat, de regulă, în următoarele situații:
Construirea pe limita de proprietate sau la distanțe mai mici decât cele prevăzute de regulamentul de urbanism;
Suprainălțări, mansardări sau extinderi de construcții existente;
Amenajarea unor balcoane sau terase care au vedere directă către proprietatea vecinilor;
Lucrări ce presupun acces temporar pe terenul vecin pentru realizarea investiției.
Documente necesare pentru acordul vecinilor:
Actele de identitate ale proprietarilor vecini (declaranții);
Actul de identitate al solicitantului (beneficiarul lucrărilor);
Actul de proprietate al terenului sau construcției în cauză;
Extrasul de carte funciară pentru imobilul beneficiarului;
Plan de situație, schițe, relevee sau alte documentații din proiectul de construire (după caz);
Informații privind tipul lucrărilor și zona de intervenție.
⚖️ Notă: În funcție de specificul proiectului, notarul public poate solicita documente suplimentare.
Cadru legal si reglementări aplicabile:
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
Codul Civil (Legea nr. 287/2009) – dispoziții referitoare la respectarea dreptului de proprietate și la vecinătate;
Regulamentele locale de urbanism și planurile urbanistice zonale (PUZ) sau de detaliu (PUD).
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - vreaunotar.ro?
- Consiliere juridică personalizată în redactarea corectă a acordului;
- Siguranță juridică deplină prin autentificare notarială;
- Program flexibil, soluții rapide și eficiență în întocmirea actelor;
- Amplasare centrală, birou notarial modern, accesibil din orice zonă a Bucureștiului.
Întrebări frecvente despre Declaratia privind acordul vecinilor pentru construire (FAQ)
Când este necesară declaratia de acord al vecinilor pentru construire?
Declarația de acord al vecinilor este necesară atunci când lucrarea de construire sau extindere se face:
pe limita de proprietate;
la o distanță mai mică decât cea prevăzută în regulamentul local de urbanism;
implică modificări care pot afecta dreptul la lumină, intimitate sau priveliște al vecinilor;
necesită acces temporar pe terenul vecinului.
Este obligatoriu ca acordul vecinilor să fie încheiat în formă autentică la notar?
Da, potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991, în cele mai multe cazuri autoritățile solicită ca acordul vecinilor să fie autentificat notarial pentru a fi considerat valid și opozabil.
Poate refuza vecinul să semneze acordul?
Vecinul are dreptul să refuze exprimarea acordului, însă refuzul trebuie justificat în mod rezonabil (ex. afectarea proprietății, nerespectarea reglementărilor de urbanism). În lipsa acordului, obținerea autorizației de construire poate fi blocată sau amânată.
Pot obtine acordul vecinilor pentru o constructie deja începută?
Acordul vecinilor se obține, de regulă, înainte de începerea lucrărilor. Dacă lucrările au fost începute fără acest acord, este necesar să clarificați situația legală împreună cu autoritatea competentă și, dacă este cazul, să obțineți ulterior acordul pentru a evita sancțiunile.
Este necesar acordul vecinilor pentru orice tip de lucrare de constructie?
Nu, acordul este necesar doar pentru lucrările care pot afecta direct proprietatea vecină (construirea pe limită, modificări ale clădirii care pot influența utilizarea terenului sau imobilului vecin). Pentru construcțiile în interiorul proprietății, care respectă distanțele legale, acordul nu este obligatoriu.
Obtine acordul vecinilor rapid si sigur la notar!
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.