Declaratie Lipsă Litigii Imobil
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Declaratie pe Propria Răspundere privind Lipsa Litigiilor asupra Imobilului
Declarația privind lipsa litigiilor asupra imobilului este un act notarial, întocmit sub formă autentică, prin care proprietarul unui imobil afirmă, pe propria răspundere, că bunul imobil respectiv (casă, apartament, teren etc.) nu face obiectul unui litigiu în instanță, nu este sub sechestru și nu există alte interdicții legale care ar împiedica înstrăinarea, ipotecarea ori utilizarea acestuia.
Această declarație este solicitată frecvent în cadrul tranzacțiilor imobiliare, pentru acordarea creditelor ipotecare sau pentru înregistrarea la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, precum și în alte proceduri administrative ori notariale.
Ce spune legea?
Potrivit prevederilor Codului civil, respectiv ale Legii notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, declarațiile pe propria răspundere trebuie date în formă autentică pentru a produce efecte juridice în fața instituțiilor statului sau în fața părților interesate.
Declarația de lipsă litigii este un act unilateral, solemn, asumat de semnatar în fața notarului public, care are rolul de a conferi siguranță juridică și de a proteja părțile implicate într-un contract.
Documente necesare pentru întocmirea declaratiei:
Pentru redactarea și autentificarea declarației privind lipsa litigiilor asupra unui imobil, sunt necesare următoarele documente:
Act de identitate al declarantului;
Acte de proprietate asupra imobilului (contract de vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.);
Extras de carte funciară pentru informare;
Date de identificare ale imobilului (adresa, numărul cadastral, numărul cărții funciare);
În unele cazuri, poate fi solicitată o declarație fiscală sau adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente).
Când este necesară declaratia?
Această declarație poate fi cerută în următoarele situații:
În vederea vânzării sau donației unui imobil;
La contractarea unui credit bancar ipotecar;
Pentru depunerea dosarului de intabulare a construcției;
În cadrul succesiunilor;
În relațiile cu instituții publice (ex: ANAF, primării);
În vederea obținerii de autorizații de construire sau certificat de urbanism.
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - vreaunotar.ro?
- Consultanță juridică completă înainte de semnare;
- Redactarea exactă și personalizată a declarației în funcție de specificul imobilului;
- Verificări prealabile ale actelor și extrasului de carte funciară;
- Notari experimentați, atenți la detalii și dedicați protejării intereselor tale;
- Program flexibil și posibilitatea transmiterii documentelor online pentru analiză preliminară.
Întrebări frecvente despre Declaratia privind Lipsa Litigiilor asupra Imobilului
Este obligatorie declaratia de lipsă litigii pentru vânzarea unui imobil?
Da. În cele mai multe tranzacții imobiliare, notarul solicită această declarație pentru a confirma că imobilul nu este implicat într-un litigiu și poate fi vândut în deplină legalitate.
Cine poate da această declaratie?
Doar proprietarul legal al imobilului sau reprezentantul său, în baza unei procuri autentice, poate semna declarația de lipsă litigii în fața notarului public.
Trebuie prezentat extrasul de carte funciară?
Da, este necesar un extras de carte funciară pentru informare, care poate fi obținut de biroul notarial, pentru verificarea stării juridice a imobilului.
Este valabilă această declaratie în fata băncilor sau institutiilor publice?
Da. Odată autentificată de notar, declarația are valoare juridică deplină și este acceptată de bănci, instanțe și autorități publice.
Poate fi dată această declaratie de ambii coproprietari?
Da. În cazul în care imobilul are mai mulți coproprietari, este necesar ca toți să semneze această declarație sau să fie reprezentați prin procură notarială.
Ai nevoie de o declaratie privind lipsa litigiilor asupra imobilului? Suntem aici să te ajutăm pas cu pas în procedura notarială!
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.