Declaratie de Radiere Ipotecă Imobiliară

Fă-ti o programare la notar

Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!

Programare Online

Doriţi mai multe informaţii?

Nu ezitaţi să ne contactaţi!

Declarație de radiere ipotecă, autentificare notarială pentru ștergerea ipotecii din Cartea Funciară

Declaratie de Radiere Ipotecă Imobiliară

Redactare si Autentificare Notarială | vreaunotar.ro – SPN Vrînceanu si Ghiran

Radierea ipotecii imobiliare reprezintă procedura prin care se șterge din Cartea Funciară sarcina de ipotecă constituită asupra unui imobil, după ce obligația garantată a fost stinsă (ex. achitarea integrală a creditului sau a datoriei garantate). Operațiunea de radiere a ipotecii este reglementată de art. 900 din Codul Civil și presupune, de regulă, o declarație expresă din partea creditorului, sub forma unui înscris autentic notarial.

Biroul nostru notarial, SPN Vrînceanu și Ghiran, vă oferă servicii complete de redactare, consiliere juridică și autentificare a declarației de radiere ipotecă, asigurând respectarea tuturor cerințelor legale și procedurale, pentru o soluționare rapidă și sigură.

Ce este declaratia de radiere ipotecă?

Potrivit Codului Civil, creditorul care a fost titularul unei ipoteci are obligația să consimtă la radierea acesteia din cartea funciară odată cu stingerea creanței garantate. Consimțământul se materializează, de regulă, într-o declarație de radiere ipotecă, dată în fața notarului public.

Această declarație este esențială pentru:

  • eliberarea imobilului de sarcini,

  • permiterea unei eventuale vânzări ulterioare fără ipotecă,

  • actualizarea reală și corectă a situației juridice a bunului.

Documente necesare pentru declaratia de radiere ipotecă

Persoane fizice:

  • Act de identitate creditor (titularul ipotecii);

  • Act de identitate debitor (opțional, dacă participă la procedură);

  • Actul de constituire a ipotecii (contractul de ipotecă, contractul de credit);

  • Documente justificative care atestă stingerea obligației (ex.: adeverință de achitare integrală de la bancă);

  • Extras de carte funciară pentru informare (poate fi obținut direct de biroul notarial).

Persoane juridice:

  • Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului;

  • Certificat constatator actualizat;

  • Hotărârea organelor de conducere privind radierea ipotecii, dacă este cazul;

  • Documente doveditoare ale achitării creanței.

⚖️ Notă: Notarul instrumentator poate solicita documente suplimentare în funcție de specificul fiecărei spețe.

Când este necesară declaratia de radiere ipotecă?

  • La finalizarea unui contract de credit garantat cu ipotecă;

  • După achitarea integrală a datoriei față de un creditor ipotecar;

  • Pentru eliberarea din sarcini a unui imobil, înaintea vânzării acestuia;

  • În cazul în care s-a stins creanța garantată prin alte modalități legale (compensație, novatie, etc.).

Important de stiut:

Conform art. 900 alin. (3) Cod Civil, în lipsa consimțământului expres al creditorului, radierea ipotecii poate fi dispusă numai pe cale judecătorească.

Puteți consulta legislația aplicabilă direct pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România.

De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - vreaunotar.ro?

  • Consultanță juridică personalizată, adaptată cazului dumneavoastră;
  • Redactarea atentă a declarației de radiere ipotecă, conform normelor legale;
  • Autentificare notarială rapidă și sigură;
  • Sprijin în obținerea tuturor documentelor necesare, inclusiv extras de carte funciară;
  • Program flexibil și comunicare facilă online sau la birou.

Întrebări frecvente despredeclaratia de radiere ipotecă (FAQ)

Declarația de radiere ipotecă este actul notarial prin care creditorul ipotecar își exprimă acordul pentru ștergerea ipotecii din evidențele Cărții Funciare, după stingerea obligației garantate (ex. achitarea integrală a creditului).

Da, potrivit art. 900 din Codul Civil, creditorul are obligația să consimtă la radierea ipotecii imediat ce creanța a fost stinsă. În lipsa consimțământului, radierea se poate obține doar prin hotărâre judecătorească.

De obicei, debitorul (persoana care a achitat datoria) inițiază procedura, însă radierea poate fi solicitată și direct de creditor, prin declarația autentică de radiere ipotecă. Notarul poate consilia în legătură cu demersurile necesare.

Radierea fără consimțământul creditorului este posibilă doar în instanță, pe cale judecătorească, dacă datoria a fost stinsă și creditorul refuză nejustificat să emită declarația de radiere.

După întocmirea declarației notariale, radierea ipotecii în Cartea Funciară se poate realiza în câteva zile lucrătoare, în funcție de termenele de soluționare ale Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

Doriti să eliberati imobilul de sarcina ipotecară?

Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.

CONTACTEAZǍ-NE