Potrivit art 2343 Cod Civil, ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executării unei obligații. Ipoteca este prin natura ei, accesorie și indivizibilă. Ea subzistă cât timp există obligația pe care o garantează și poartă în întregime asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecăruia dintre ele și asupra oricărei părți, chiar și atunci când proprietatea este divizibilă sau obligațiile sunt divizibile.
I. Ce este un contract de ipotecă?
Contractul de ipotecă imobiliară este acel document juridic prin care un bun imobil este oferit ca garanție pentru îndeplinirea unei obligații financiare – de regulă, un împrumut.
📌 Important: Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică, la notar, conform art. 2378 Cod Civil. Lipsa autentificării duce la nulitate absolută.
II. Ce tipuri de bunuri pot fi ipotecate?
Se pot constitui ipoteci asupra următoarelor:
Imobile (apartamente, case, terenuri) și accesoriile acestora;
Uzufructul imobilelor (dreptul de folosință pe viață);
Cotele-părți din dreptul de proprietate;
Dreptul de superficie (dreptul de a construi pe terenul altuia).
III. Acte necesare pentru încheierea contractului de ipotecă
Pentru încheierea contractului de ipotecă la biroul notarial, sunt necesare următoarele documente:
🔹 Pentru persoane fizice (proprietari):
Carte de identitate (CI) – ambii soți dacă imobilul este comun;
Certificat de căsătorie / convenție matrimonială (dacă este cazul);
Certificat de divorț / sentință civilă (dacă este cazul);
Pașaport și NIF pentru cetățenii străini (Număr de Identificare Fiscală, obținut de la ANAF – se poate obține prin procură);
Procură autentică dacă proprietarul este reprezentat de altcineva.
🔹 Pentru persoane juridice (ex. firme sau dezvoltatori imobiliari):
Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului;
Hotărârea AGA / Decizia Asociatului Unic pentru constituirea ipotecii;
Descrierea completă a imobilului, valoarea creditului, moneda și condițiile.
🔹 Acte care atestă proprietatea asupra imobilului:
Contract de vânzare-cumpărare / construire;
Certificat de moștenitor, contract de donație sau partaj;
Proces-verbal de predare-primire + dovada achitării integrale;
Extras de carte funciară actualizat;
Schiță cadastrală și încheierea de intabulare.
🔹 Din partea băncii creditoare:
Procură (reprezentant bancă);
Act de identitate al reprezentantului.
IV. Ce face notarul în cadrul unui contract de ipotecă?
Notarul are rolul esențial de a:
Verifica legalitatea actelor de proprietate;
Confirma identitatea și consimțământul părților;
Autentifica contractul de ipotecă;
Transmită încheierea la Oficiul de Cadastru pentru notarea ipotecii în cartea funciară.
V. De ce este important contractul de ipotecă?
Garantează că banca va putea executa imobilul în cazul neachitării creditului;
Oferă siguranță ambelor părți: creditor și debitor;
Este o condiție obligatorie pentru obținerea creditului ipotecar (inclusiv în programele precum Noua Casă).
Un articol bine structurat. Poate adăugați și un exemplu de clauze frecvente din contractele de ipotecă, cred că ar fi interesant pentru cei care vor să înțeleagă mai în profunzime.
Nu știam că și uzufructul sau cotele-părți se pot ipoteca. Informații foarte utile pentru cine vrea să acceseze un credit cu garanție imobiliară. Felicitări!
Foarte util articolul! Nu știam că ipoteca trebuie obligatoriu autentificată la notar, altfel e nulă. Mulțumesc pentru explicații clare și pe înțelesul tuturor.
Am semnat recent un contract de ipotecă pentru un credit și confirm că toate actele menționate aici au fost cerute. Mă bucur că am găsit articolul înainte de întâlnirea cu notarul.
Mulțumesc pentru lista detaliată de documente! Eram confuză în legătură cu ce trebuie să aduc de la bancă și ce trebuie pentru intabulare. Acum e mult mai clar.