Promisiunea Bilaterală De Vânzare-Cumpărare

Fă-ti o programare la notar

Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!

Programare Online

Doriţi mai multe informaţii?

Nu ezitaţi să ne contactaţi!

Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare notar București - VreauNotar.ro

Promisiunea Bilaterală de Vânzare-Cumpărare – Redactare si Autentificare Notarială

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un act juridic solemn prin care două părți – viitorul vânzător și viitorul cumpărător – se obligă reciproc să încheie, într-un termen convenit, contractul de vânzare-cumpărare pentru un anumit bun, în schimbul unui preț determinat sau determinabil.
Acest angajament este un instrument important de protecție juridică, reglementat de Codul civil român (art. 1279 și următoarele).

În forma sa autentificată de notar, promisiunea bilaterală devine opozabilă terților prin înscriere în Cartea Funciară, asigurând garanția executării obligațiilor asumate.

La SPN Romanița Vrînceanu și Ana-Maria Ghiran – VreauNotar.ro, punem la dispoziția clienților noștri experiența noastră juridică bogată pentru întocmirea și autentificarea promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare.

Importanța Promisiunii Bilaterale de Vânzare-Cumpărare

Prin încheierea unei promisiuni bilaterale, părțile stabilesc de la bun început toate condițiile esențiale ale viitoarei vânzări: preț, termene, avansuri, clauze speciale.
Aceasta creează un cadru de siguranță juridică care protejează interesele ambelor părți până la semnarea contractului definitiv.

În cazul în care una dintre părți refuză să încheie contractul promis, cealaltă parte poate solicita instanței de judecată o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, conform art. 1279 alin. 3 Cod civil.

Documente necesare pentru autentificarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare

Pentru persoane fizice:

  • Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului;

  • Certificatele de căsătorie (și convențiile matrimoniale, dacă există);

  • Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, act de donație, proces-verbal de predare-primire etc.);

  • Planul cadastral și extrasul de carte funciară actualizat;

  • Certificatul energetic al imobilului;

  • Dovada plății utilităților și a taxelor locale (certificat fiscal);

  • Acordul instituției de credit, în cazul în care imobilul este ipotecat;

  • Informații precise despre tranzacție: preț, avans, termene, clauze speciale (ex: predare imobil, penalități de întârziere).

Pentru persoane juridice:

  • Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului;

  • Certificat constatator valabil sau extras RECOM;

  • Certificat de înregistrare fiscală;

  • Hotărârea Adunării Generale a Asociaților privind tranzacția;

  • Împuternicirea administratorului pentru semnare.

Clauze uzuale în promisiunile bilaterale

În cadrul unei promisiuni bilaterale, părțile pot introduce diverse clauze suplimentare:

  • Stipularea unui avans și a modului de restituire sau pierdere a acestuia;

  • Clauze penale în caz de neexecutare;

  • Condiții suspensive (de exemplu, obținerea unui credit bancar);

  • Termene ferme pentru perfectarea contractului de vânzare;

  • Reguli privind predarea bunului și transferul riscurilor.

Procedura de înscriere a promisiunii în Cartea Funciară

În conformitate cu prevederile art. 902 alin. 2 lit. f) din Codul civil, promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare poate fi înscrisă în Cartea Funciară, oferind protecție cumpărătorului împotriva înstrăinării către alte persoane.

Această înscriere este realizată de notarul public, iar înscrierea are efect de publicitate asupra dreptului dobândit în viitor.

Costuri asociate promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare

1. Taxe percepute de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI):

  • Taxa pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare: 40 lei (normal) / 200 lei (urgent);

  • Taxa pentru notarea promisiunii în cartea funciară: 75 lei.

2. Onorariul notarial:
Stabilit conform normelor legale în funcție de valoarea bunului și complexitatea clauzelor stipulate.

De ce să alegeți SPN Vrînceanu și Ghiran pentru redactarea promisiunii bilaterale?

  • Expertiză juridică solidă în tranzacții imobiliare;
  • Consultanță personalizată pentru structurarea clauzelor contractuale;
  • Gestionarea completă a procedurii de autentificare și înscriere în Cartea Funciară;
  • Spațiu modern, ultracentral în București, aproape de principalele instanțe și instituții publice;
  • Confidențialitate absolută și promptitudine în procesare.

Întrebări Frecvente despre Promisiunea Bilaterală de Vânzare-Cumpărare

Da, pentru a produce efecte juridice depline și pentru a putea fi înscrisă în Cartea Funciară, promisiunea trebuie să fie încheiată în formă autentică la notar.

Termenul se stabilește prin acordul părților în promisiunea bilaterală și poate varia în funcție de necesitățile tranzacției. Recomandăm stabilirea unui termen clar și rezonabil.

În caz de neexecutare, partea prejudiciată poate solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, în baza art. 1279 Cod civil.

Da, de regulă se stabilește un avans care garantează seriozitatea tranzacției. Acesta se va menționa expres în actul de promisiune.

Părțile pot introduce clauze privind penalități pentru neexecutare, termene de predare a imobilului, condiții suspensive sau rezolutorii, regimul garanțiilor etc.

Contactează SPN Vrînceanu si Ghiran – vreaunotar.ro

Ești interesat să închei o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare în condiții juridice sigure?
Echipa noastră de notari publici îți stă la dispoziție cu experiență, profesionalism și soluții personalizate.

CONTACTEAZǍ-NE