Contractul de Donatie
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Contractul de Donatie – Tot ce Trebuie să Stii | SPN Vrînceanu si Ghiran - VreauNotar.ro
Contractul de donație reprezintă acordul prin care o persoană, denumită donator, transmite cu titlu gratuit un drept de proprietate sau un alt drept real unei alte persoane, denumită donatar, care acceptă donația. Conform dispozițiilor art. 985 și următoarele din Codul Civil, donația este un contract solemn și trebuie încheiat în formă autentică notarială, sub sancțiunea nulității absolute.
În cadrul Societății Profesionale Notariale ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN, prin platforma vreaunotar.ro, oferim servicii complete pentru autentificarea contractelor de donație, de la consultanța preliminară, până la redactarea și finalizarea procedurilor de intabulare în cartea funciară.
Ce este Contractul de Donatie?
Contractul de donație este un act de liberalitate care presupune diminuarea patrimoniului donatorului fără contraprestație. Prin semnarea sa în formă autentică, se transferă definitiv dreptul de proprietate asupra bunului donat către donatar.
Donația poate privi:
Bunuri mobile (sume de bani, bijuterii, vehicule etc.);
Bunuri imobile (apartamente, case, terenuri);
Drepturi reale asupra bunurilor (ex: uzufruct).
Este esențial ca donatorul să își exprime consimțământul liber și neviciat, având capacitate deplină de exercițiu la momentul încheierii contractului.
Documente necesare pentru încheierea contractului de donatie
Pentru încheierea valabilă a unui contract de donație privind un bun imobil (apartament, casă, teren), sunt necesare următoarele documente:
Acte de identitate valabile pentru donator și donatar;
Certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, după caz;
Acte de proprietate asupra imobilului (ex: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, certificat de moștenitor etc.);
Plan cadastral de amplasament și releveu (schiță imobil) și încheiere de intabulare în cartea funciară;
Certificat de atestare fiscală emis de autoritățile locale pentru operațiunea de „donație” sau „înstrăinare”;
Adeverință de la asociația de proprietari (dacă este cazul – pentru apartamente);
Informații relevante privind transferul (de exemplu: dorința de predare a imobilului, clauze speciale).
Persoanele juridice care beneficiază de donație trebuie să prezinte, suplimentar:
Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului;
Certificat constatator actualizat;
Certificat de înregistrare fiscală;
Hotărârea Adunării Generale a Asociaților privind acceptarea donației și împuternicirea de semnare;
Alte documente specifice tranzacției.
Costurile pentru încheierea unui contract de donatie
1. Taxe ANCPI:
40 RON – extras CF în regim normal (48h);
200 RON – extras CF în regim de urgență (24h);
Taxă de intabulare:
0,15% din valoarea bunului (persoane fizice);
0,5% din valoarea bunului (persoane juridice).
2. Onorariul notarial:
Calculat conform Ordinului Ministerului Justiției nr. 46/C/2011, în funcție de valoarea bunului donat.
3. Impozitul pe transferul de proprietate:
Scutit între rudele de gradul I, II și III și între soți;
3% din valoarea ce depășește suma de 450.000 lei în celelalte cazuri.
Costuri – Taxe Notariale
Aflați rapid toate costurile implicate în autentificarea unui contract de donație, fie că este vorba despre un bun mobil sau imobil.
1. Onorariul notarial
Tariful notarial pentru contractul de donație se calculează conform Anexei nr. 2 la Ordinul nr. 70/C/2024 al Ministerului Justiției, privind normele de onorarii pentru serviciile notariale. Calculul se face gradual, pe tranșe, în funcție de valoarea bunului donat.
Tabelul de mai jos indică tranșele valorice și formulele procentuale aferente pentru determinarea onorariului final:
| Valoarea bunului donat | Formulă de calcul onorariu notarial |
| a) până la 20.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei |
| b) de la 20.001 lei la 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru suma ce depășește 20.001 lei |
| c) de la 35.001 lei la 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru suma ce depășește 35.001 lei |
| d) de la 65.001 lei la 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru suma ce depășește 65.001 lei |
| e) de la 100.001 lei la 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru suma ce depășește 100.001 lei |
| f) de la 200.001 lei la 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru suma ce depășește 200.001 lei |
| g) peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru suma ce depășește 600.001 lei |
2. Impozitul către Stat
Nu se plătește impozit pentru donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți, conform art. 771 lit. b), alin. (2) din Codul Fiscal:
(2) Impozitul [...] nu se datorează în următoarele cazuri:
[...] b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.
În cazul în care părțile NU sunt rude apropiate sau soți, notarul are obligația legală să perceapă impozitul pe transferul proprietății, după cum urmează:
- 3% – dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani
- 1% – dacă imobilul a fost deținut mai mult de 3 ani
Impozitul se aplică la valoarea declarată în contract. Dacă această valoare este sub grila orientativă a notarilor, se va lua în calcul valoarea din expertiza oficială. La coproprietate, impozitul se calculează proporțional, iar dacă nu sunt precizate cotele-părți, se presupune împărțire egală.
Exemplu: dacă o persoană donează un imobil către doi soți, NU se plătesc două impozite distincte. Impozitul se calculează global și se repartizează.
3. Taxe percepute de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
1. Taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării donației:
- 40 lei – regim normal (2 zile)
- 200 lei – regim de urgență (1 zi)
2. Tariful pentru întabulare:
După încheierea donației, dreptul de proprietate trebuie înscris în Cartea Funciară. Tariful ANCPI este reglementat de Anexa nr. 1 la Ordinul 39/2009 și este:
0,15% din valoarea imobilului donat, dar nu mai puțin de 60 lei.
Clauze speciale în contractele de donație
Contractul de donație poate include:
Clauză de întreținere: Donatarul se obligă să întrețină donatorul.
Rezervarea uzufructului: Donatorul păstrează dreptul de folosință.
Revocabilitate în caz de ingratitudine sau nerespectarea sarcinii impuse.
Condiții suspensive sau rezolutorii.
Atenție: Donația cu sarcină presupune obligații suplimentare pentru donatar.
De ce să alegi SPN Vrînceanu și Ghiran - vreaunotar.ro?
- Consultanță juridică clară și aplicată fiecărui caz concret;
- Redactarea personalizată a contractelor în conformitate cu legislația actualizată;
- Eficiență procedurală și transparență în stabilirea costurilor;
- Amplasare ultracentrală, ușor accesibilă în București;
- Sprijin profesional în întocmirea documentelor suplimentare, dacă este necesar.
Întrebări Frecvente despre Promisiunea Bilaterală de Vânzare-Cumpărare
Este posibilă revocarea donatiei după încheierea contractului?
Da, potrivit Codului civil, donația poate fi revocată pentru ingratitudine, nerespectarea sarcinii sau nașterea de copii ai donatorului după încheierea contractului.
Este necesară înscrierea contractului de donație în cartea funciară?
Da. Dreptul de proprietate asupra imobilului se dobândește de către donatar prin înscrierea donației în cartea funciară.
Pot dona un bun aflat în coproprietate?
Da, cu consimțământul expres al coproprietarilor, sau prin donarea cotei-părți.
Ce acte suplimentare sunt necesare în cazul persoanelor juridice?
Persoanele juridice donatare trebuie să prezinte hotărârea AGA privind acceptarea donației, certificatul de înregistrare fiscală și certificatul constatator actualizat.
Contactează-ne pentru consultantă notarială!
Programează-te acum la Societatea Profesională Notarială Vrînceanu și Ghiran și beneficiază de servicii notariale complete pentru contractul de donație!