Contractul de Vânzare
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Contractul de Vânzare – Redactare si Autentificare Notarială la Bucuresti | VreauNotar.ro
Contractul de vânzare reprezintă una dintre cele mai importante și frecvente convenții civile, prin care vânzătorul transmite cumpărătorului dreptul de proprietate asupra unui bun în schimbul unui preț stabilit în bani.
Potrivit dispozițiilor art. 1650 din Codul Civil, vânzarea presupune consimțământul ambelor părți, obiectul determinat sau determinabil și un preț sincer și serios.
În cadrul procedurii de autentificare, notarul public joacă un rol esențial: asigură respectarea condițiilor legale, verifică identitatea și capacitatea juridică a părților, examinează valabilitatea actelor și consemnează acordul final într-un document autentic.
Conditii pentru încheierea contractului de vânzare
Pentru a încheia în mod legal și valabil un contract de vânzare, este necesar să fie respectate următoarele condiții fundamentale:
Consimțământul valabil exprimat al părților;
Capacitatea deplină de exercițiu a vânzătorului și a cumpărătorului;
Existența unui obiect licit, posibil și determinat;
Stabilirea unui preț în bani, real și serios.
În anumite cazuri prevăzute de lege, cum ar fi vânzarea imobilelor sau vânzarea unei succesiuni, forma autentică este obligatorie, sub sancțiunea nulității absolute.
Acte necesare pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare
În vederea autentificării contractului, vor fi necesare următoarele documente:
Acte de identitate valabile pentru vânzători și cumpărători;
Certificate de căsătorie sau convenții matrimoniale (dacă există);
Acte de proprietate asupra bunului imobil (contract de vânzare anterioară, act de donație, certificat de moștenitor etc.);
Certificat de atestare fiscală emis de primărie;
Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar);
Certificat energetic;
Plan cadastral și încheiere de intabulare;
Facturi de utilități și adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente);
Acordul instituției bancare (în cazul existenței unei ipoteci);
Certificat de urbanism (pentru terenuri).
Pentru persoane juridice, sunt necesare și:
Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului;
Certificat constatator;
Certificat de înregistrare fiscală;
Hotărârea organelor statutare privind vânzarea;
Raport de evaluare (unde este cazul).
Costuri asociate contractului de vânzare
Încheierea unui contract de vânzare implică următoarele costuri:
Onorariul notarial, reglementat prin Ordinul nr. 46/C/2011 al Ministerului Justiției;
Taxele ANCPI pentru obținerea extrasului de carte funciară și pentru intabulare (stabilite prin Ordinul nr. 16/2019);
Impozitul pe transferul proprietății, datorat de vânzători persoane fizice, reglementat de Codul Fiscal.
Toate taxele sunt calculate în funcție de prețul de vânzare și de natura părților implicate (persoană fizică sau juridică).
Costuri – Taxe Notariale
Aflați rapid toate costurile implicate în încheierea actului de vânzare la biroul nostru notarial.
1. Onorariul notarial
Onorariul minim perceput pentru autentificarea contractului de vânzare este stabilit prin Anexa nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției nr. 46/C/2011, privind tarifele de onorarii pentru serviciile notariale.
Acesta se calculează gradual, în funcție de valoarea bunului vândut, pe baza unor tranșe progresive. În cazul în care tranzacția are loc prin programul Noua Casă (Prima Casă), se aplică o reducere de 30% a onorariului.
Mai jos sunt prezentate tranșele valorice și formulele aferente pentru calculul onorariului:
| Valoarea imobilului vândut | Formulă de calcul onorariu notarial |
| a) până la 15.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 150 lei |
| b) 15.001 – 30.000 lei | 330 lei + 1,6% pentru ce depășește 15.001 lei |
| c) 30.001 – 60.000 lei | 580 lei + 1,3% pentru ce depășește 30.001 lei |
| d) 60.001 – 300.000 lei | 970 lei + 0,9% pentru ce depășește 60.001 lei |
| e) 300.001 – 600.000 lei | 3.130 lei + 0,65% pentru ce depășește 300.001 lei |
| f) peste 600.001 lei | 5.080 lei + 0,44% pentru ce depășește 600.001 lei |
2. Impozitul către Stat
Notarul public are obligația legală de a calcula și încasa impozitul datorat Statului de către vânzător. Acest impozit variază în funcție de durata deținerii imobilului:
- 3% dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani
- 1% dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani
Impozitul se calculează la valoarea declarată în contract. Dacă această valoare este mai mică decât valoarea minimă din grilele notariale, se aplică impozitul la valoarea grilei – cu excepția tranzacțiilor între soți sau rude până la gradul II inclusiv, caz în care se acceptă valoarea declarată.
În cazul mai multor coproprietari, impozitul se calculează proporțional cu cota fiecăruia. Dacă părțile nu indică aceste cote, se consideră egale. Dacă imobilul este vândut către doi soți, nu se dublează impozitul – se calculează global.
3. Taxele ANCPI
I. Taxa pentru extrasul de carte funciară – necesară autentificării contractului:
- 40 lei – regim normal (aprox. 2 zile)
- 200 lei – regim de urgență (1 zi)
II. Tariful pentru intabulare
După încheierea contractului de vânzare, dreptul de proprietate trebuie înscris în Cartea Funciară. Taxa de intabulare este reglementată de Ordinul ANCPI nr. 39/2009:
0,15% din valoarea de vânzare a imobilului, dar nu mai puțin de 60 lei.
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran – VreauNotar.ro pentru contractul tău de vânzare?
La Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN – vreaunotar.ro, îți oferim:
- Consultanță personalizată pentru fiecare caz în parte;
- Verificarea prealabilă a actelor juridice și cadastrale;
- Redactarea clară și corectă a contractului de vânzare;
- Suport complet în întreg procesul de transfer de proprietate;
- Birou notarial ultracentral, program flexibil și echipă profesionistă.
Întrebări frecvente despre contractul de vânzare (FAQ)
Cine plăteste onorariul notarial la încheierea unui contract de vânzare?
În general, onorariul notarial este achitat de către cumpărător, dar părțile pot conveni și altfel. Detaliile privind costurile sunt stabilite de comun acord.
Ce se întâmplă dacă imobilul vândut are ipotecă?
Este necesar acordul băncii creditoare pentru înstrăinarea imobilului. Biroul nostru notarial te poate ajuta în obținerea tuturor documentelor necesare.
Care este termenul de întocmire a contractului de vânzare?
După depunerea actelor complete, contractul poate fi redactat și semnat în aceeași zi sau în cel mult câteva zile lucrătoare, în funcție de complexitate.
Ce înseamnă extras de carte funciară pentru autentificare?
Este un document emis de ANCPI care atestă situația juridică actuală a imobilului (proprietar, sarcini, ipoteci) și este obligatoriu pentru autentificarea vânzării.
Poate un minor să încheie un contract de vânzare?
Minorii sub 14 ani nu pot încheia personal contracte; reprezentanții lor legali trebuie să acționeze în numele lor, cu autorizarea instanței de tutelă.
Programează-te pentru autentificarea contractului de vânzare!
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.