Contractul de Schimb Imobiliar

Fă-ti o programare la notar

Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!

Programare Online

Doriţi mai multe informaţii?

Nu ezitaţi să ne contactaţi!

Încheie un contract de schimb imobiliar autentificat la SPN Vrînceanu și Ghiran – VreauNotar.ro București.

Contract de Schimb Imobiliar | Redactare si Autentificare Notarială Bucuresti

Contractul de schimb imobiliar este actul juridic prin care fiecare dintre părți (copermutanți) transmite proprietatea unui bun imobil, precum un apartament, o casă sau un teren, în contraprestație cu proprietatea unui alt bun imobil. Schimbul reprezintă astfel o formă echivalentă a vânzării, diferența constând în natura prestației: bun imobil contra bun imobil, nu bani contra bun.

În conformitate cu dispozițiile Codului Civil, contractul de schimb având ca obiect bunuri imobile trebuie încheiat în formă autentică, în fața notarului public, sub sancțiunea nulității absolute.

Acte necesare pentru încheierea contractului de schimb imobiliar

Pentru perfectarea contractului, fiecare parte trebuie să pună la dispoziția biroului notarial următoarele documente:

  • Acte de identitate pentru părțile implicate (copermutanți);

  • Certificate de căsătorie și eventuale convenții matrimoniale;

  • Acte de proprietate asupra imobilelor supuse schimbului (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);

  • Informații esențiale despre tranzacție: valoarea imobilelor, existența unei sulte (compensație în bani) dacă este cazul, data predării imobilelor, conturile bancare ale părților, clauze speciale solicitate;

  • Plan cadastral și încheierea de intabulare pentru fiecare imobil;

  • Adeverință de la asociația de proprietari pentru apartamente și alte spații comune (dacă este cazul);

  • Cele mai recente facturi de utilități și dovada achitării acestora;

  • Certificat de atestare fiscală pentru operațiunea „SCHIMB” sau „ÎNSTRĂINARE” (eliberat de Direcția Taxe și Impozite Locale);

  • Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar);

  • Certificat de urbanism pentru terenurile situate în intravilan (dacă este cazul).

Documente suplimentare pentru persoane juridice

Dacă una dintre părți este o persoană juridică, vor fi necesare și următoarele:

  • Certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;

  • Certificat constatator valabil emis de Registrul Comerțului;

  • Certificat de înregistrare fiscală;

  • Hotărâre a Adunării Generale a Asociaților privind aprobarea schimbului și împuternicirea semnatarului;

  • Raport de evaluare a imobilului (în anumite cazuri).

Aspecte esentiale privind contractul de schimb imobiliar

  • Forma autentică este obligatorie: Contractul de schimb imobiliar trebuie autentificat de un notar public pentru a produce efecte juridice valabile și opozabile terților.

  • Nota sultei: Dacă valoarea bunurilor nu este egală, partea care primește bunul de valoare superioară poate achita o sumă suplimentară (sultă) celeilalte părți.

  • Intabularea dreptului de proprietate: După autentificarea contractului, dreptul dobândit se înscrie în Cartea Funciară prin grija biroului notarial.

Costuri asociate contractului de schimb imobiliar

  • Taxe ANCPI:

    • 40 RON pentru obținerea extrasului de carte funciară în regim normal sau 200 RON în regim de urgență;

    • Taxă pentru înscrierea schimbului în cartea funciară: 0,15% din valoarea bunurilor (persoane fizice) sau 0,5% (persoane juridice).

  • Onorariul notarial:

    • Se calculează în funcție de valoarea bunurilor schimbate, conform tarifelor stabilite prin Ordinul Ministerului Justiției nr. 46/C/2011.

  • Impozit aferent sultei:

    • Dacă se plătește o sultă, aceasta poate genera obligații fiscale similare unei vânzări pentru partea care primește compensația.

De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - vreaunotar.ro?

  • Consultanță juridică specializată în domeniul schimburilor imobiliare
  • Redactare atentă a contractului, personalizat pe nevoile fiecărui client
  • Asistență completă în obținerea documentelor necesare
  • Procedură rapidă, transparentă și sigură în București, într-o locație ultracentrală

Întrebări frecvente despre contractul de schimb imobiliar (FAQ)

Da, în cazul bunurilor imobile, contractul de schimb trebuie autentificat pentru a produce efecte legale.

Sulța reprezintă diferența de valoare plătită de una dintre părți atunci când bunurile schimbate nu au valori egale.

În mod obișnuit, părțile convin împărțirea costurilor, însă de regulă fiecare își suportă propriile taxe și cheltuieli aferente.

Da, Codul Civil permite schimbul oricăror bunuri imobile, indiferent de tipul lor.

Prin evaluare imobiliară realizată de un expert autorizat sau prin valoarea declarată de părți.

Programare rapidă pentru autentificarea unui contract de schimb imobiliar:

Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.

CONTACTEAZǍ-NE