Contractul De Rentă Viageră
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Contractul de Rentă Viageră
Contractul de rentă viageră este actul juridic prin care o parte, numită debitor al rentei, se obligă să plătească periodic o sumă de bani unei alte părți, numită beneficiar sau creditor al rentei, pe durata vieții acestuia, în schimbul transmiterii unui bun sau pentru un preț.
Potrivit dispozițiilor art. 2240 și următoarele din Codul civil, rentă viageră poate fi constituită cu titlu oneros, cu titlu gratuit sau cu caracter aleatoriu. Renta se stinge automat prin decesul beneficiarului.
Documente necesare pentru încheierea contractului de rentă viageră:
Pentru redactarea și autentificarea unui contract de rentă viageră, sunt necesare următoarele documente:
Acte de identitate pentru creditorul și debitorul rentei (carte de identitate valabilă);
Certificate de căsătorie și eventualele convenții matrimoniale existente;
Acte de proprietate asupra bunului transmis în schimbul constituirii rentei (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, etc.);
Certificat de atestare fiscală pentru bunul transmis, eliberat de autoritatea locală;
Extras de carte funciară pentru autentificare (solicitat de biroul notarial);
Plan cadastral și schiță de amplasament pentru bunurile imobile;
Alte documente relevante în funcție de natura bunului și de particularitățile tranzacției.
Aspecte juridice importante privind contractul de rentă viageră:
Caracter aleatoriu: Prestațiile datorate de debirentier depind de durata vieții credirentierului, fără a putea fi anticipate.
Formă autentică obligatorie: Contractul de rentă viageră trebuie autentificat la notar, altfel este nul absolut.
Constituire multiplă: Renta poate fi constituită pe durata vieții mai multor persoane. În lipsa unei stipulații contrare, obligația încetează la decesul ultimei persoane.
Nulități: Contractul este lovit de nulitate dacă se stipulează o rentă pentru o persoană decedată deja sau grav bolnavă, care decedează în termen de 30 de zile de la semnarea contractului.
Garanții: Pentru asigurarea plății rentei, se poate constitui ipotecă legală asupra bunului transmis.
Irevocabilitatea obligației: Debirentierul nu poate denunța unilateral contractul oferind restituirea capitalului. Este ținut să plătească renta până la decesul creditorului, indiferent de dificultățile ulterioare.
Costuri pentru contractul de întretinere
1. Taxe către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI):
Taxa pentru obținerea extrasului de carte funciară (în sarcina întreținutului):
40 RON – regim normal (2 zile);
200 RON – regim de urgență (1 zi).
Taxa de intabulare a noului drept de proprietate:
0,15% din valoarea bunului pentru persoane fizice;
0,5% din valoarea bunului pentru persoane juridice.
2. Onorariul notarial:
Onorariul perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului se calculează în funcție de valoarea bunului transmis, conform Anexei nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției nr. 46/C/2011.
Costuri asociate contractului de rentă viageră:
Taxe de publicitate imobiliară (ANCPI):
Extras de carte funciară pentru autentificare: 40 lei în regim normal / 200 lei în regim de urgență;
Tariful de intabulare: 0,15% din valoarea bunului transmis pentru persoane fizice sau 0,5% pentru persoane juridice.
Onorariul notarial:
Calculat conform Ordinului Ministerului Justiției nr. 46/C/2011, în funcție de valoarea declarată a bunului transferat.
Impozitul pe transferul de proprietate:
Se aplică după scăderea valorii neimpozabile de 450.000 lei și este de 3% asupra diferenței, conform Codului Fiscal.
Notă: Dacă transmiterea are loc cu titlu gratuit între rude până la gradul al III-lea inclusiv, anumite scutiri pot fi aplicabile.
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - vreaunotar.ro?
- Consultanță personalizată înainte de redactare;
- Redactarea atentă a clauzelor privind plata rentei, cazuri de reziliere și garanții;
- Siguranță juridică deplină prin autentificare notarială;
- Sprijin în obținerea tuturor actelor necesare.
Întrebări frecvente despre contractul de ipotecă (FAQ)
Se poate revoca un contract de rentă viageră?
În anumite condiții, cum ar fi neexecutarea obligației de plată a rentei, creditorul poate solicita rezoluțiunea contractului.
Ce se întâmplă dacă debitorul rentei decedează?
Obligația de plată a rentei trece către moștenitorii debitorului, dacă aceștia acceptă moștenirea.
Poate bunul dat în schimbul rentei fi ipotecat?
Da, însă doar cu respectarea obligațiilor din contractul de rentă viageră și cu consimțământul creditorului.
Este obligatoriu certificatul medico-legal?
Nu întotdeauna, dar pentru persoanele vârstnice sau în caz de suspiciuni privind capacitatea de discernământ, notarul poate solicita acest document.
Doresti să afli mai multe despre contractul de rentă viageră si cum poate fi adaptat nevoilor tale specifice?
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.