Contractul De Ipotecă
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Contractul de Ipotecă – Redactare si Autentificare Notarială
Contractul de ipotecă este un act juridic prin care se constituie un drept real asupra unui bun – de obicei imobil – pentru garantarea executării unei obligații, cum ar fi restituirea unui împrumut. Este reglementat de prevederile Codului civil și trebuie încheiat în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
La Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN – vreaunotar.ro – din București, vă oferim consultanță completă și servicii notariale profesionale pentru întocmirea și autentificarea contractului de ipotecă, indiferent dacă este în favoarea unei bănci, a unei persoane fizice sau juridice.
Ce este ipoteca?
Potrivit art. 2343 C. civ., ipoteca este acel drept real de garanție care grevează bunuri mobile sau imobile, fără deposedare, pentru îndeplinirea unei obligații asumate. Aceasta:
Subzistă până la stingerea obligației garantate;
Se înscrie în Cartea Funciară pentru a fi opozabilă terților;
Poate viza bunuri individual determinate, cote-părți sau chiar dreptul de superficie ori uzufruct.
Tipuri de ipoteci
Ipotecă imobiliară convențională (cel mai frecvent caz)
Ipotecă legală (ex: în favoarea vânzătorului pentru prețul neîncasat)
Ipotecă judiciară (în baza unei hotărâri judecătorești)
Documente necesare pentru încheierea contractului de ipotecă
Pentru persoane fizice:
Acte de identitate (donator/debitor și creditor/reprezentant bancă)
Certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, dacă este cazul
Contractul de împrumut/credit ce urmează a fi garantat
Actul de proprietate al imobilului grevat
Extras de carte funciară pentru autentificare (se obține de notar)
Certificat fiscal emis de Primărie, valabil 30 de zile
Plan cadastral și încheiere de intabulare
Pentru persoane juridice (în plus):
Certificat de înregistrare la ONRC
Certificat constatator valabil
Certificat fiscal
Hotărâre AGA privind acordul de ipotecare și împuternicirea semnatarului
Raport de evaluare (dacă este cazul)
Costuri pentru contractul de ipotecă
1. Taxe percepute de ANCPI:
Extras de carte funciară – 40 RON regim normal / 200 RON regim urgență
Intabularea ipotecii – 0,1% – 0,5% din valoarea garantată
2. Onorariu notarial:
Stabilit în funcție de valoarea obligației garantate și conform Ordinului nr. 46/C/2011.
Costuri – Taxe Notariale
Aflați rapid toate costurile implicate în autentificarea contractului de ipotecă la biroul nostru notarial.
Particularităti legale ale ipotecii
Contractul produce efecte doar dacă este înscris în Cartea Funciară
Se poate constitui ipotecă asupra construcțiilor viitoare, accesoriilor, cote-părți
Ipoteca poate garanta și alte creanțe decât un credit bancar (ex: obligații între persoane fizice)
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - VreauNotar.ro?
- Consultanță completă înaintea semnării
- Verificări juridice și fiscale ale bunului ipotecat
- Servicii rapide și personalizate într-un spațiu modern din centrul Bucureștiului
- Colaborare directă cu bănci, avocați și experți în cadastru
Întrebări frecvente despre contractul de ipotecă (FAQ)
Este obligatorie forma autentică?
Da. Contractul de ipotecă se încheie la notar, în formă autentică, altfel este nul.
Cât durează înscrierea ipotecii în cartea funciară?
În regim normal, 2 zile lucrătoare. În regim de urgență, 1 zi.
Cine plăteste taxele și onorariul notarial?
În general, debitorul (cel care constituie ipoteca) suportă costurile, dacă nu se prevede altfel în contract.
Se poate ipoteca un imobil care are deja o altă ipotecă?
Da, se poate constitui o ipotecă de rang inferior, dar trebuie acordul creditorului de rang superior.
Ce se întâmplă dacă obligatia garantată nu este executată?
Creditorul poate solicita executarea silită asupra imobilului, potrivit rangului ipotecii.
Pentru detalii suplimentare privind costurile procedurii de constituire a ipotecii si pentru consultantă juridică personalizată în functie de situatia dumneavoastră concretă, vă invităm să ne contactati telefonic pentru a stabili o programare la biroul notarial.
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.