Contractul De Întretinere
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Contractul de Întretinere | Redactare si Autentificare Notarială - VreauNotar.ro
Ce este contractul de întretinere?
Contractul de întreținere este reglementat de Codul Civil (art. 2254-2260) și reprezintă acordul prin care o persoană (întreținutul) transmite proprietatea asupra unui bun unei alte persoane (întreținătorul), care se obligă să-i asigure întreținerea necesară: hrană, îmbrăcăminte, îngrijire medicală, locuință și alte servicii personale esențiale, pentru o perioadă determinată sau, cel mai frecvent, până la decesul întreținutului.
Acest tip de contract este aleatoriu, întrucât părțile nu cunosc exact durata și întinderea prestațiilor la momentul încheierii. El presupune încredere, responsabilitate și o legătură juridică puternică între părți.
Contractul de întreținere este un instrument eficient prin care persoane în vârstă, bolnave sau fără familie pot beneficia de sprijin material și moral în schimbul transferului proprietății asupra unui bun (de cele mai multe ori, un imobil).
Documente necesare pentru autentificarea contractului de întretinere
Pentru redactarea și autentificarea unui contract de întreținere la biroul notarial, sunt necesare următoarele documente:
Acte de identitate valabile pentru întreținut și întreținător (buletin/carte de identitate);
Certificate de căsătorie sau convenții matrimoniale, dacă există;
Certificat medico-legal sau adeverință medicală (opțional, dar recomandat pentru confirmarea capacității de exercițiu);
Actele de proprietate ale imobilului ce face obiectul contractului:
Contract de vânzare-cumpărare;
Contract de donație;
Certificat de moștenitor;
Autorizație de construire și proces-verbal de recepție;
Alte titluri de proprietate.
Plan cadastral și încheiere de intabulare (extras de carte funciară);
Certificat de atestare fiscală emis pentru operațiunea „Întreținere” sau „Înstrăinare”;
Adeverință emisă de asociația de proprietari (dacă bunul este într-un imobil colectiv);
Informații despre clauzele speciale solicitate de părți: condiții de locuire, prestarea îngrijirii, eventualele sume suplimentare plătite.
Notă: În funcție de situația concretă, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru protecția intereselor părților și validitatea actului.
Obligatiile părtilor în contractul de întretinere
Întreținutul se obligă să transfere proprietatea bunului prevăzut în contract, iar întreținătorul trebuie să îndeplinească prestațiile de întreținere, în mod regulat și corespunzător.
Obligațiile întreținătorului pot include:
Asigurarea hranei zilnice;
Oferirea unui loc de locuit adecvat;
Acordarea îngrijirii medicale, dacă este necesar;
Sprijin financiar suplimentar, dacă s-a convenit expres;
Îngrijire afectivă și sprijin emoțional.
În caz de neexecutare a obligațiilor de întreținere, întreținutul are dreptul să ceară rezilierea contractului și restabilirea situației anterioare.
Contractul poate prevedea și clauze speciale, cum ar fi dreptul întreținutului de a rămâne în folosința locuinței până la deces sau obligația întreținătorului de a suporta anumite cheltuieli suplimentare.
Costuri pentru contractul de întretinere
1. Taxe către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI):
Taxa pentru obținerea extrasului de carte funciară (în sarcina întreținutului):
40 RON – regim normal (2 zile);
200 RON – regim de urgență (1 zi).
Taxa de intabulare a noului drept de proprietate:
0,15% din valoarea bunului pentru persoane fizice;
0,5% din valoarea bunului pentru persoane juridice.
2. Onorariul notarial:
Onorariul perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului se calculează în funcție de valoarea bunului transmis, conform Anexei nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției nr. 46/C/2011.
Când este recomandat să închei un contract de întretinere?
Dacă dorești să beneficiezi de sprijin material și personal garantat, pe termen lung;
Dacă vrei să îți protejezi proprietatea și să stabilești clar cui revine după deces;
Dacă nu ai moștenitori direcți sau dorești să oferi recunoștință unei persoane apropiate;
Dacă dorești să eviți eventuale litigii sau revendicări ulterioare asupra bunului.
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - VreauNotar.ro?
- Consultanță juridică detaliată privind întocmirea clauzelor optime pentru protecția intereselor tale;
- Asistență completă în redactarea documentelor necesare și obținerea actelor auxiliare;
- Rapiditate și profesionalism în autentificare și publicitate imobiliară;
- Confidențialitate garantată și atenție personalizată la fiecare caz în parte.
- Biroul nostru notarial este amplasat ultracentral în București și este dedicat oferirii unor soluții legale rapide, eficiente și sigure.
Întrebări frecvente despre contractul de ipotecă (FAQ)
Ce presupune întretinerea în cadrul contractului?
Întreținerea presupune acordarea tuturor prestațiilor necesare traiului zilnic: hrană, îngrijire medicală, locuință, asistență personală și alte servicii esențiale.
Contractul de întretinere se poate rezilia?
Da, în caz de neexecutare a obligațiilor de întreținere sau de comportament abuziv al întreținătorului, întreținutul poate cere rezilierea contractului în instanță
Ce bunuri pot fi transmise prin contractul de întretinere?
De regulă, sunt transmise bunuri imobile, cum ar fi apartamente, case sau terenuri, dar pot fi transmise și alte drepturi patrimoniale.
Ce riscuri implică un contract de întretinere?
Principalele riscuri țin de neexecutarea corectă a întreținerii. De aceea, este important ca actul să fie redactat clar și să fie autentificat de notar.
Este obligatorie încheierea contractului la notar?
Da, contractul de întreținere trebuie încheiat în formă autentică, în fața unui notar public, pentru a fi valabil și opozabil terților.
Ai nevoie de consiliere specializată pentru încheierea unui contract de întretinere?
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.