Contractul de Dare in Plată
Fă-ti o programare la notar
Fă o programare online! Tu stabilești ziua și ora, iar noi te așteptăm la biroul notarial!
Doriţi mai multe informaţii?
Nu ezitaţi să ne contactaţi!
Contractul de Dare în Plată
Contractul de dare în plată este reglementat în principal de Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite. Acest act juridic permite debitorului, aflat în imposibilitatea de a-și mai îndeplini obligațiile contractuale dintr-un contract de credit garantat cu ipotecă, să transmită creditorului imobilul ipotecat, cu scopul de a stinge datoria în totalitate.
Acest mecanism se aplică în cazul în care:
debitorul este o persoană fizică;
creditul are ca obiect achiziția, construirea, extinderea sau modernizarea unui imobil cu destinație de locuință;
valoarea creditului nu depășește pragul legal stabilit (250.000 euro în echivalent lei);
imobilul adus în plată este folosit drept garanție ipotecară pentru creditul respectiv.
Ce presupune contractul de dare în plată?
Prin acest contract, debitorul (persoana fizică) transmite cu titlu de dare în plată un bun imobil către creditor, de regulă o instituție bancară sau financiară, în schimbul stingerii integrale a datoriei. Contractul se încheie în formă autentică notarială, sub sancțiunea nulității absolute, și produce efecte doar după parcurgerea procedurii prealabile prevăzute de Legea nr. 77/2016.
Notarul public are obligația de a verifica îndeplinirea tuturor condițiilor de fond și de formă și de a autentifica contractul doar în măsura în care toate cerințele legale sunt respectate.
Documente necesare pentru încheierea contractului de dare în plată
actele de identitate ale părților (debitor și creditor);
contractul de credit și actele adiționale;
actele de proprietate asupra imobilului supus dării în plată (contract de vânzare-cumpărare, autorizație de construire, certificat de moștenitor etc.);
extrasul de carte funciară pentru autentificare (emis la cererea notarului);
certificat de atestare fiscală privind plata impozitelor la zi;
notificarea creditorului potrivit Legii nr. 77/2016 și dovada comunicării acesteia;
documente privind comunicările și eventualele contestații formulate.
Documente necesare pentru persoanele juridice în vederea autentificării contractului de dare în plată:
Certificatul de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului (copie recentă);
Certificatul constatator actualizat emis de ONRC (care atestă sediul, obiectul de activitate și reprezentanții legali);
În lipsa acestuia, notarul poate obține, contra cost, un extras RECOM online;
Certificatul de înregistrare fiscală (CIF) al persoanei juridice;
Hotărârea Adunării Generale a Asociaților sau Decizia asociatului unic, după caz, din care să rezulte:
acordul privind transmiterea bunului imobil prin dare în plată;
acceptul valorii datoriilor stinse;
împuternicirea reprezentantului societății să semneze actul în fața notarului public;
Actul constitutiv actualizat (dacă este necesar, în funcție de verificările efectuate de notar);
Actele de proprietate ale imobilului supus dării în plată;
Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de biroul notarial);
Certificat fiscal emis de autoritatea locală (pe numele persoanei juridice, valabil 30 de zile);
Adeverință de la asociația de proprietari (în cazul bunurilor aflate în condominiu);
Factura și cartea de identitate a imobilului (în cazul în care este o construcție nouă sau există modificări recente);
Alte documente justificative solicitate în funcție de specificul tranzacției (contracte de credit, convenții colaterale etc.).
Costuri asociate
Costurile implicate în procedura de dare în plată includ:
Onorariul notarial, stabilit conform Ordinului Ministerului Justiției nr. 46/C/2011;
Taxa de intabulare percepută de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), reprezentând 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice;
Alte taxe administrative, în funcție de specificul tranzacției.
De ce să alegi SPN Vrînceanu si Ghiran - vreaunotar.ro?
- Consultanță juridică specializată în procedura de dare în plată;
- Redactarea și autentificarea actelor necesare, în conformitate cu legislația în vigoare;
- Asistență completă în relația cu creditorii și autoritățile competente;
- Program flexibil și accesibil, adaptat nevoilor clienților.
Întrebări frecvente despre Contractul de Dare în Plată (FAQ)
Ce este contractul de dare în plată?
Contractul de dare în plată este un act juridic prin care debitorul transmite un bun (de regulă, un imobil) către creditor, în scopul stingerii unei datorii. Acesta produce efectul radierii creanței garantate de acel bun. Este reglementat de Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite.
Când pot apela la darea în plată?
Poți apela la contractul de dare în plată dacă:
ești persoană fizică sau juridică și deții un bun imobil ce poate acoperi total sau parțial o datorie;
există o creanță exigibilă, iar creditorul este de acord cu preluarea bunului în contul datoriei;
ai obținut acceptul expres al băncii sau al instituției financiare, dacă este cazul.
Este necesară autentificarea notarială?
Da. Potrivit art. 2430 Cod Civil, contractul de dare în plată trebuie autentificat de notarul public, fiind un act solemn care implică transferul de proprietate și stingerea unei obligații financiare.
Care sunt avantajele dării în plată?
Datoria se stinge total sau parțial, fără alte formalități judiciare;
Se evită procedura costisitoare și de durată a executării silite;
Se asigură garanția legală și opozabilitatea față de terți;
În caz de dare în plată voluntară, procesul este rapid și simplificat.
Se poate face dare în plată între rude?
Da, însă doar dacă sunt îndeplinite condițiile legale. Dacă este o tranzacție cu titlu gratuit, poate fi considerată donație și va necesita formalități suplimentare (precum renunțarea expresă la raportul donației). Dacă este cu titlu oneros, este tratată ca orice altă dare în plată.
Ce se întâmplă dacă bunul este ipotecat?
Contractul de dare în plată este valabil numai cu acordul expres al creditorului ipotecar, care poate fi o bancă sau o instituție financiară. Notarul va verifica actele și va include declarațiile necesare pentru radierea ipotecii din cartea funciară, dacă este cazul.
Ai nevoie de clarificări privind contractul de dare în plată? Programează o consultatie juridică
Societatea Profesională Notarială ROMANIȚA VRÎNCEANU ȘI ANA-MARIA GHIRAN îți oferă servicii notariale complete într-un spațiu modern, cu o echipă profesionistă, pregătită să îți fie alături la fiecare pas.